Haus in 95191 Leupoldsgrün

Lage

Leupoldsgrün ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof. In Leupoldsgrün gibt es 7 Rundwanderwege durch die herrliche Natur rund um das Dorf. Im Winter werden bei guter Schneelage auch Loipen gespurt. Im Zeitraum 1988 bis 2018 sank die Einwohnerzahl von 1364 auf 1194. In Anbindung an die B 15 durchzieht die Staatsstraße 2693 von Osten nach Westen und die Kreisstraße HO 7 von Süden nach Norden die Gemeinde. Einen Kilometer östlich befindet sich die Anschlussstelle Hof-West zur Bundesautobahn A 9 München– Berlin und A 72 in Richtung Plauen–Dresden. Die Stadtgrenze Hof ist 6 km entfernt. Der Flughafen Hof-Plauen liegt 7 km von Leupoldsgrün entfernt.

Objekt

In einem gepflegten, neuwertigem Doppelhaus in ruhiger, grüner Lage wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie: Zum Verkauf steht die neuwertige Haushälfte mit Balkonen und unverbautem Blick ins Grüne, die sich in zwei vollwertige Wohneinheiten unterteilt. Beide Wohnungen sind strikt getrennt, befinden sich im Eigenbesitz und werden zusammen verkauft – ideal für Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Platz oder für Kapitalanleger, die mit einer Anliegerwohnung Rendite erzielen möchten.

Die großzügige Maisonettewohnung mit Loft-Charakter bietet Wohnen wie im Einfamilienhaus, während die separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang maximale Unabhängigkeit schafft – sei es zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Besondere Highlights sind der exklusive Poolbereich, der nur dieser Haushälfte zur Verfügung steht und das Gefühl eines privaten Rückzugsorts unterstreicht, der Wellnessbereich im Keller und der unverbaute Blick ins Grüne.


*Separate Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang – flexibel nutzbar*
Die Dachgeschosswohnung ist völlig unabhängig und hat einem eigenen Eingang und kann separat genutzt oder vermietet werden. Eine ideale Option für Mehrgenerationenhaushalt, Homeoffice oder zusätzliche Mieteinnahmen.

*Doppelgarage und Pool inklusive*
Für Ihren Fuhrpark ist in der geräumigen Doppelgarage gesorgt. Im Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Innen- und Außenbeleuchtung, der für Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Tür sorgt. Betrieben wird er mit einer Gegenstromanlage. So genießen Sie ein Maximum an Komfort in einer ruhigen und grünen Wohngegend.

*Gepflegter Zustand und laufende Renovierungen*
Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau in den Wohnungen, davon können Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

*Ein Top-Paket für Eigennutzer und Anleger*
Nutzen Sie beide Wohnungen selbst, wie die aktuellen Eigentümer, oder vermieten Sie die Dachgeschosswohnung für zusätzliche Einnahmen. Die Flexibilität dieser Immobilie macht sie zu einem echten Highlight.

*Rundum-Sorglos-Service*
Von der Beratung über die Finanzierung bis hin zur Besichtigung – wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses außergewöhnliche Angebot kennenzulernen!

Ausstattung

- eigener Gartenanteil
- 2 getrennte Wohnungen( mit Teilungsplan und getrennte Grundbücher )
- 2 x Balkone
- Dämmung
- Fußbodenheizung
- unverbautem Weitblick ins Grüne
- Doppelgarage + Stellplätze
- Kaminanschluss vorhanden
- Pool mit Gegenstromanlage
- Massivbau
u. v. m.

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Sonstige Angaben

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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