Wohnung in 76185 Karlsruhe / Mühlburg

Lage

Lage: Westlich der Karlsruher Kernstadt, Übergang zur Weststadt; im Westen durch den Rheinhafen begrenzt, im Osten Anschluss an die Weststadt. Zentrum des Stadtteils ist der Entenfang mit Geschäftszentrum.
•Fläche & Einwohner: ca. 5,26 km²; historisch eigenständige Stadt, 1886 nach Karlsruhe eingemeindet. Bevölkerungszahl in Quellen zwischen 16–17 Tsd. genannt (unterschiedliche Stände/Definitionen).
•Stadtfunktion: Mühlburg fungiert als Nebenzentrum (B-Zentrum) Karlsruhes mit regem Einzelhandel entlang der Rheinstraße/Entenfang.

2) Historischer Abriss
•Ersterwähnung 1248 (als „Mulenberc“), Stadtrecht seit 1670; starke Zerstörungen 1689, Wiederaufbau – später Eingemeindung nach Karlsruhe (1886). ?
•Bedeutende Bauten/Kirchen: St. Peter und Paul (1886, im Krieg zerstört, wiederaufgebaut) und Karl-Friedrich-Gedächtniskirche (1786, 1903 erweitert, nach 1944 wiederhergestellt).

3) Lagequalitäten & Stadtbild
•Entenfang: Verkehrsdrehscheibe und Einkaufsstandort (Rheinstraße). Luftbilder zeigen die sternförmige Straßen-/Schienenführung und Blockrandbebauung.
•Rheinhafen: größter Hafen Baden-Württembergs, Top-10-Binnenhafen Europas; jährlich ~6–7 Mio. t Umschlag. Prägt Mühlburgs Westgrenze und das Wirtschaftsprofil. ?
•Grün/Natur: Lutherisch Wäldele (8,3 ha Auenwald, Landschaftsschutzgebiet seit 1962) – naturnaher Puffer zwischen Alb und Hafen.

4) Erreichbarkeit & ÖPNV
•Schiene/Tram/Bus: Knoten am Entenfang; Tram-/Stadtbahnlinien laut KVV-Netz (aktuelle Linienführung siehe Netzplan). Bahnhalt Karlsruhe-Mühlburg mit Anbindung Richtung Innenstadt/Region.
•Straße: B 10/B 36 tangieren/erreichen den Stadtteil; kurze Wege zur Südtangente (B 10) und zu Rheinbrücken Richtung Pfalz.

5) Versorgung & Infrastruktur (Auswahl)
•Einzelhandel/Center: Geschäftszentrum Entenfang / Rheinstraße mit vielfältigem Nahversorgungsmix; neues Edeka-Vollsortiment im Projekt „Am Entenfang“ (ca. 2.200 m²), zusätzlich ~70 Wohnungen + 2 Arztpraxen; Fertigstellung BA 1: Q2/2027 geplant.
•Wochenmarkt: freitags 7:30–12:30 Uhr, seit 29.11.2024 am Peter-und-Paul-Platz (vor St. Peter und Paul). ?
•Bildung/Soziales/Kultur: Dichte Vereinslandschaft (Bürgerverein, Bürgerzentrum), Kulturort TEMPEL im ehemaligen Seldeneck-Ensemble.
•Sport/Freizeit: Sonnenbad Karlsruhe (Freibad an der Alb, geöffnet von Feb.–Dez.; >130.000 Besucher/Jahr).

6) Wirtschaft & Arbeitsplätze
•Rheinhafen-Cluster: Logistik, Baustoffe, Agrarprodukte, Stahl/Schrott, Mineralöl – trimodale Drehscheibe (Wasser/Schiene/Straße).
•Gewerbeachsen: Entlang der Rheinstraße, am Hafen und an der Daxlander Straße diverse mittelständische Betriebe, Handwerk, Automotive-Services.

Objekt

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Mühlburg – 52,04 m²

1. Objektbeschreibung

Diese renovierte und gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Atmosphäre.
•Wohnfläche: 52,04 m²
•Zimmer: 2, großzügig geschnitten
•Badezimmer: modernisiert mit hochwertigen Armaturen
•Zustand: renoviert, sofort nutzbar
•Besonderheit: aktuell zuverlässig vermietet

Die hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

2. Vermietung & Rendite
•Kaltmiete: 620 € / Monat
•Einnahmen pro Jahr: 7.440 €
•Stabile Mietersituation – sofortige Rendite ohne Leerstand
•Kein Modernisierungsaufwand erforderlich

Damit eignet sich die Wohnung perfekt als sichere Kapitalanlage und Altersvorsorge.

3. Lagevorteile

Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg, einem gefragten Stadtteil mit optimaler Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte in direkter Nähe
•Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
•Restaurants, Cafés & Freizeitangebote im Umfeld
•Straßenbahnanschluss wenige Gehminuten entfernt

Die Lage garantiert hohe Wohnqualität und dauerhafte Vermietbarkeit.

4. Ihre Vorteile auf einen Blick
•Gepflegte, renovierte Wohnung
•Sofortige Einnahmen: 620 € Kaltmiete / Monat
•Attraktive Lage mit starker Nachfrage
•Langfristige Wertsteigerungspotenziale
•Perfekt als Altersvorsorge oder Kapitalanlage

5. Fazit

Diese Eigentumswohnung ist die ideale Kombination aus Sicherheit, Rendite und Standortqualität. Ob als langfristige Investition oder als Basis für Ihre Altersvorsorge – hier treffen Sie eine Entscheidung, die sich auszahlt.

Ausstattung

•Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Großzügiges Wohnzimmer
•1 Schlafzimmer
•Modernes Bad mit WC (komplett saniert 2019)
•Zentralheizung (Öl)
•Gemeinschaftsbalkon auf der linken Gebäudeseite mit separatem Zugang (Mitbenutzung durch Nachbarn)
•Vermietet für 620 € Kaltmiete monatlich

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wichtiger Hinweis für Wohnungsinteressenten

Um Ihnen effizient weiterhelfen zu können, benötigen wir vor einer Terminvereinbarung vollständige Angaben von allen Interessenten. Dazu gehören:
* Finanzierungszusage der Bank


Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieter selbstverständlich respektieren. Aus diesem Grund können wir nur nach Vorliegen dieser Informationen und gegebenenfalls einer Finanzierungszusage der Bank Besichtigungen arrangieren.

Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe – so können wir Ihre Anfrage schnell und unbürokratisch bearbeiten.