Haus in 26826 Weener

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Weener, einer charmanten und historischen Stadt im Herzen Ostfrieslands. Weener bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Dank einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und die wunderschöne Natur der Umgebung leicht erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine einladende und freundliche Gemeinschaft aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Diese Lage vereint die Vorzüge eines idyllischen Lebensstils mit dem Komfort urbaner Infrastruktur.

Objekt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Siedlung von Weener, das ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Diese charmante Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet und zum Entspannen einlädt.

Der große Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft. Für zusätzlichen Komfort sorgt die geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohn-Essbereich: ca. 46,36 m²
- Küche: ca. 10,83 m²
- Abstellraum: ca. 2,54 m²
- Flur: ca. 9,51 m²
- Badezimmer: ca. 4,97 m²
- Kaminzimmer: ca. 13,05 m²
- Garage: ca. 16,00 m²
- Werkstatt: ca. 10,53 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 13,86 m²
- Zimmer II: ca. 8,50 m²
- Zimmer III: ca. 16,21
- Flur: ca. 2,69 m²
- WC: ca. 1,31 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- gültig bis: 07.05.2027
- Endenergiebedarf: 116,32kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969/1978
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2017 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- TOP Lage
- Kaminzimmer
- Heizung von 2017
- Haustür von 2024
- Garage
- Werkstatt
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Neue Innentüren

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.32 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Team Leemhuis & Delger
Ansprechpartnerin:
Monique Delger
RE/MAX Lizenzmaklerin
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 25
E-Mail: monique.delger@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814