LUFTIGE 2 ZKB mit halboffener Küche, TAGESLICHT-Bad, 2 Balkonen und TG-Stellplatz
Wohnung in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1175236

Kaufpreis	169.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	71,27m²

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Vielparteienhaus in Hattersheim, Nähe des Gewerbegebiets Ost.

Ein weitläufige Parkanlage mit daran angrenzender Fußgängerzone und Restaurants bieten vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Ihnen stehen mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte, Bäckereien usw. für die tägliche Versorgung zur Verfügung.
Im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt gelegen, ist die Stadt sehr attraktiv. Es gibt 2 Autobahnanschlüsse zur A 66 und 2 S-Bahnhöfe in Hattersheim und Eddersheim. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden in jeweils ca. 30 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt Frankfurts nur ca. 25 min. Den Flughafen, erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Der stetig wachsende Innovationsstandort Hattersheim mit Firmenansiedlungen wie e-shelter und die Nähe zum Industriepark Hoechst steigern zusätzlich die Attraktivität.

Auch im Freizeitbereich hat die Stadt viel zu bieten. Ein Freibad sorgt für Abkühlung im Sommer. Der ehemalige Baggersee in Okriftel , 20 Spiel- und Sportplätze sowie schöne Spazierwege entlang der Mainuferlandschaft bieten viele Möglichkeiten.

Objekt

Die zum Verkauf stehende, großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Vielparteienhauses im Hattersheimer Südring.

Die Liegenschaft wird von einer sehr motivierten Hausverwaltung betreut, die der Liegenschaft insgesamt sehr gut tut.

Die Wohnung ist hell und freundlich, verfügt über ZWEI sonnige Balkone und ein TAGESLICHT-Bad - Sie werden begeistern sein.
Sie betreten die Wohnung über einen quadratischen Flur, in den praktischerweise ein raumhoher Einbauschrank eingebaut wurde. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Garderobe und weitere Haushaltsgegenstände. Vom Flur aus gelangen Sie in den luftigen Wohn-/Essbereich mit halb-offener Küche. Große Fenster und der Zugang zum Balkon lassen jede Menge Licht in den Raum. Helle Bodenfliesen sind nicht nur hygienisch, sondern unterstützen das tolle Raumgefühl. Der Balkon, den Sie vom Wohnbereich aus erreichen, ist in Südwest-Ausrichtung gelegen und bietet Ihnen Sonne ab dem frühen Nachmittag bis in den Abend hinein. Hier können Sie einen Weitblick bis in den Taunus hinein genießen. Durch 2 Doppelstegplatten sitzen Sie zudem windgeschützt.
Die halb-offene Küche ist u-förmig angelegt und ist mit Ceranfeld, Backofen, Ablufthaube, Geschirrspüler und eine großen, freistehenden Kühlgefrierkombi ausgestattet. Die Fronten sind in einem warmen Gelbton und buchefarben gehalten, die Arbeitsplatte ist grau. Der Bereich vor der Küche kann schön als offener Essbereich gestaltet werden und bietet auch für einen großen Esstisch ausreichend Platz.
Ein Teil des Wohnzimmers wurde durch Trockenbauwände abgetrennt und als Homeoffice-Bereich genutzt - ein Rückbau ist problemlos möglich.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie über einen weiteren Flur. Auch hier ist ein Einbauschrank vorhanden, in dem sich die Waschmaschine befindet.
Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großen, hellen Schlafzimmer mit Balkon und dem Tageslicht Badezimmer.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gefliest und bietet mit über 14 qm sehr viel Platz für große Kleiderschränke. Von hier gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der Sie mit Westausrichtung und Abendsonne verwöhnt - genießen Sie von hier den Sonnenuntergang. Im geräumigen Tageslicht-Badezimmer finden Sie eine Eckdusche, ein wandhängendes WC, ein zusätzliches Bidet und einen Doppelwaschtisch vor. Die Sanitärobjekte sind weiß, ebenso wie die Wandfliesen. Die dunkelgrünen Bodenfliesen bilden einen hübschen Kontrast dazu.

Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

2 ZKB (ca. qm) in Vielparteienhaus mit:
- Wohnzimmer (ca. 32,71 qm einschl. Home-Office-Zimmer), helle Fliesen, mit Zugang zum Balkon 1
- Balkon 1 (ca. 3,96 qm) in Südwest-Ausrichtung, Sonnenschein vom frühen Nachmittag bis in den Abend
- halb-offene Küche (ca. 6,50 qm), Fliesen mit Einbauküche
- Flur 1 (ca. 3,96 qm) mit raumhohem Einbauschrank
- Schlafzimmer (ca. 14,29 qm) , Fliesen, Zugang zu Balkon 2
- Balkon 2 (ca. 6,20 qm) in West-Ausrichtung mit Nachmittag- und Abendsonne
- Badezimmer (ca. 4,66 qm) mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Fliesen
- Flur 2 (ca. 4,07 qm) mit Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss

Die weißen Kunststoff-Fenster sind aus 2006 und doppelt verglast.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Türen und Zargen sind weiß, die Türgriffe sind goldfarben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.

Im Wohngeld ist der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung sowie der Schnee- und Winterdienst und die Gartenpflege enthalten.

Im Jahr 2023 wurden ein Kredit mit 10jähriger Laufzeit mit einem Gesamtvolumen von 5,3 Mio. EUR aufgenommen. Die Rückzahlung erfolgt über das Wohngeld mit monatlich 187,88 EUR. Laufzeitende ist Mitte 2033 - somit "nur" noch 7,5 Jahre.

Das Wohngeld 2022 lag bei insgesamt 463,64 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 254,99 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 111,97 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 96,67 EUR/Monat.

Das Wohngeld 2023 lag bei insgesamt 636,60 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Betriebskosten 251,31 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 100,73 EUR/Monat, Rückzahlung Kredit 187,88 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 96,67 EUR/Monat.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	100.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01.10.2028