Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Tiefgarage – ruhig, gepflegt, bezugsbereit
Wohnung in 71120 Grafenau-Dätzingen
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173673

Kaufpreis	255.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1986
Wohnfläche	74,00m²

Lage

Grün, ruhig, gut angebunden – wohnen in Grafenau-Dätzingen

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Grafenau-Dätzingen, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Grafenau im Landkreis Böblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die die Kombination aus Natur und Nähe zur Stadt schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten im begehrten Grafenauer Ortsteil Dätzingen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine Vielzahl an praktischen Extras.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse mit Sichtschutz – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die offene Einbauküche ist mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das separate Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Außen-Abstellraum zur Verfügung.

Ein geräumiger Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Torzugang, sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab. Der Rücklagenbestand der Hausgemeinschaft beträgt ca. 250.000 €, der Fassadenanstrich in Weiß wird aktuell erneuert – die Sonderumlage ist bereits bezahlt.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit Terrasse und guter Infrastruktur suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide, gepflegte Immobilie investieren möchten.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen, überdachten Terrasse mit Sichtschutz
- Offene Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- Separates Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Außen-Abstellraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden an allen Fenstern
- Großer, eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Torzugang
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
- Hausrücklagen ca. 250.000 €
- Fassadenanstrich in Weiß (aktuell in Umsetzung; Sonderumlage bereits bezahlt)

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit kei- ne Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Ex- posés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadens- ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbezie- hung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfü- gung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1986
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	134.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-10-02