Geräumiges, flexibel nutzbares Ein-/ Zweifamilienhaus in Unterheckenhofen
Haus in 91154 Roth
Makler ms7546, Objektkennung IF1171982

Kaufpreis	379.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1951
Wohnfläche	160,00m²
Grundstück	666,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die Kreisstadt Roth liegt im Fränkischen Seenland. Die hervorragende Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungsangebot und die abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten zeichnen die Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg aus. Unterheckenhofen ist ein Ortsteil von Roth nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Roth hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über Schulen aller Stufen bis zum Gymnasium sowie ein Krankenhaus welches derzeit modernisiert und erweitert wird. Ärzte aller Fachrichtungen, KiTa´s sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in ebenfalls ausreichender Anzahl vor Ort.

Es besteht eine gute Anbindung durch den ÖPNV.

Der Bahnhof Unterheckenhofen ist nur 200 m entfernt und binnen 3 Gehminuten zu erreichen. Von dort gibt es stündliche Verbindungen nach Roth, Schwabach und Nürnberg bzw. Richtung Süden nach Ingolstadt, Augsburg und München. Die Entfernung zur Bushaltestelle beträgt ca. 250 m.

Objekt

Dieses geräumige und gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-Generationenhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Da das Objekt derzeit von einer Familie bewohnt wird war das vorerst nicht gewünscht.

Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem nach Südost ausgerichtetem Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Gebäude wurde 1951 als Einfamilienhaus erbaut und 1965 erweitert und aufgestockt, laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

2011 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen, die Bäder, die Fliesen- und Laminatböden, alle Fenster, die Wohnungseingangstüren und die Haustür erneuert und 2015 der Dachbodenfussboden gedämmt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995, 2015 wurde Tankraumbeschichtung eneuert und der Stahltank gereinigt.

Das Bad im EG ist mit einer Dusche, das Bad im OG mit einer Wanne ausgestattet.

Geheizt wird auch mit Öl (Verbrauch ca. 1800 l p.a. für das gesamte Haus), jedoch überwiegend mit Holz. In jeder Etage befindet sich ein leistungsfähiger Kaminofen. Die Öfen sind vom Kaminkehrer abgenommen und im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort findet man die Heizung und den Öltankraum, den Wäschekeller, den Anschlußraum und einen Vorratskeller.

Im Garten steht eine Scheune die als Lagerstätte für das Brennholz dient sowie ein Fahrradschuppen. Die vorhandenen zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Die gezeigten Grundrisse sich nicht zur Maßentnahme geeignet.

Bezug kurzfristig möglich.

Ausstattung

Nutzbar als Ein- oder Familienhaus (Einliegerwohnung)

Je Etage eine 3 Zimmer-Wohnung mit je 1 Küche, 1 Bad und 1 Balkon

Bad im EG mit Dusche, Bad im OG mit Wanne

Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen

fortlaufend modernisiert

Doppelgarage

Scheune

Fahrradschuppen

teilunterkellert

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1951
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	217.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12-2034