Appartement in absoluter Traumlage - vollmöbliert mit Gartennutzung
Wohnung in 40468 Düsseldorf
Makler 39529, Objektkennung IF1164055

Mietpreis / m²	28,43 €
Kaltmiete	2.450,00 €
Warmmiete	2.450,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1906
Wohnfläche	70,00m²

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Lage

Das Appartement liegt nur 5,96 km vom Zentrum entfernt und nur 0,51 km von der Autobahn. In nur 0,11 km Entfernung befinden sich Gaststätten und in 0,21 km Entfernung gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in 4,82 km Entfernung vorhanden. Zudem befinden sich in 2,26 km Entfernung ein Gymnasium und in 2,77 km Entfernung eine Realschule. Der nächste Fernbahnhof ist in 2,22 km Entfernung und die Grundschule ist nur 0,33 km entfernt.

Objekt

Hey du! Schau mal, ich habe hier eine mega coole Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterrath für Dich!

Das Haus wurde 1906 erbaut, aber wurde gerade erst komplett saniert, also ist es praktisch wie ein Erstbezug. Auf 70 m² findest du ein großes Zimmer, ein Badezimmer und sogar eine Terrasse, wo du relaxen, grillen und die Sonne genießen kannst.

Und das Beste: Du kannst den Garten auch nutzen! Die Ausstattung ist richtig gehoben, mit Fliesen und Granitböden. Ab dem 01.05.2024 kannst du hier dein neues Zuhause finden. Klingt das nicht super? Wenn du interessiert bist, melde dich bei mir!

Ausstattung

- vollmöbliert
- inkl. Einbauküche
- Kochfeld Neff
- Mikrowelle Neff
- Kühlschrank Liebherr
- Fussbodenheizung
- Neubau 2023 / 2024
- Bodenbeläge: Naturstein: Solnhofner Platten, Feinsteinzeug
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC
- Waschmaschine und Wäschetrockner Miele
- Internetzugang WLAN / SMART TV
- Beleuchtung Philipps Hue

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 36.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1906
Energieträger:	Zentralheizung, Elektrisch, Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	36.60 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	A
Gültig bis:	2033-10-05