EPPINGEN: Gemütlich und gepflegt - Ihre Familie ist willkommen!
Haus in 75031 Eppingen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1158530

Kaufpreis	495.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1962
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	548,00m²

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Lage

Die strategische Lage des Hauses ist ein echtes Highlight. Obwohl es am Ende einer ruhigen Stichstraße liegt, ist es nur einen kurzen Spaziergang vom pulsierenden Zentrum entfernt. Dies ermöglicht den Bewohnern den Luxus, die Annehmlichkeiten der Stadt bequem in Reichweite zu haben, während sie dennoch in ihrer eigenen kleinen Oase der Ruhe leben.

Für Familien ist die Lage besonders ideal. Direkt in der Nähe gibt es Schulen und Kindergärten, was den Alltag der Eltern erleichtert und den Kindern ermöglicht, ihre Schulwege zu Fuß zu erledigen. Noch dazu ist die Stadtbahnhaltestelle nur wenige Schritte entfernt, was für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt. Das bedeutet, dass das Haus nicht nur ein heimeliges Zuhause ist, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für alle Aktivitäten in der Stadt und darüber hinaus.

Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Beispiel für die Verbindung von gemütlichem Wohnen, einer sonnigen Umgebung und einer erstklassigen Lage.

Objekt

Am Ende einer ruhigen Stichstraße befindet sich das einladende Einfamilienhaus, umgeben von einem sonnigen Grundstück. Das Haus strahlt Geborgenheit aus, eingebettet zwischen Bäumen, Sträuchern und einem gepflegten Vorgarten.

Die Eingangstür öffnet sich und Sie kommen an im Erdgeschoss mit gemütlichen Wohnräumen. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für einen großen Esstisch. So haben Sie die Kinder auch beim Kochen immer bei sich und im Blick.
Das Wohnzimmer ist der Raum für kuschelige Fernsehabende und zum Entspannen. Auf dieser Etage befindet sich das sanierte Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Räume sind ideal z.B. als Büro und Spiel-/Bastelzimmer.

Eine Holztreppe führt in den oberen Stock, wo sich die Schlafzimmer befinden.
Das ist die Etage für den privaten Rückzug: Schlafzimmer, verspielte Kinderzimmer und vielleicht sogar ein Ankleidezimmer. Die Einteilung des Hauses können Sie ganz Ihren persönlichen Wünschen anpassen.

Auf jeden Fall werden Sie sich hier rundum wohlfühlen.

Das sonnige Eckgrundstück lässt Ihnen ebenfalls viel Gestaltungsfreiraum. Die Garage mit einem Anbau für Gartengeräte, die Hoffläche und die ebene Grünfläche drumrum bieten Ihnen die idealen Voraussetzungen für gemütliche Sitzecken, einen Grillplatz, Spielgeräte für die Kinder Kräuter und bunte Blümchen.

Gerne können Sie sich bei einer online-Besichtigung unverbindlich im Haus umschauen. Schicken Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten Ihren persönlichen Link!

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Ausstattung

Hier sieht man, dass die Bewohner Ihr Haus geliebt und gepflegt haben.
Alles ist ordentlich und teilweise erneuert.
So wurde 2018 eine neue Ölzentralheizung eingebaut und Heizkörper im gesamten Haus installiert.
Einige der Holzfenster wurden bereits getauscht. Die noch vorhanden können mit einem neuen Anstrich wieder auf Vordermann gebracht werden.
1989 wurde das Dach neu eingedeckt.
Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett saniert und strahlt in weiß.

Sonstige Angaben

Das freistehende Einfamilienhaus, am Ende einer Anliegerstraße, liegt in der Südstadt von Eppingen. Fußläufig sind die Stadtbahnhaltestelle, der Schulcampus und die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnräume strahlen eine heimelige Gemütlichkeit aus und freuen sich auf neue Bewohner – gerne mit Kindern. Die Lage ist perfekt dafür.
Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Ein schneller Einzug ist möglich und spart Ihnen eine Doppelbelastung. Aufgrund der aktuellen Situation mit 2 Küchen und 2 Bädern können Sie Renovierungsarbeiten nach und nach vornehmen.

Einfach toll: Die Lage ist zentral, die Räume sind gemütlich – das ideale Zuhause für Ihre Familie!
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Axel Muth
+49726291500, +49726291500
Einzelunternehmen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.