DÜSSELDORF: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger, zentraler Lage *provisionsfrei
Wohnung in 40625 Düsseldorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156893

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1980
Wohnfläche	68,00m²

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Lage

Die Josef-Neuberger-Straße in Düsseldorf liegt im beliebten Stadtteil Gerresheim. Beliebt ist Gerresheim durch seine Vielseitigkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Restaurant sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Dienstags, donnerstags und samstags findet am Rathaus in Gerresheim ein Wochenmarkt statt. Der Markt bietet ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln und Blumen.
Auf der nicht weit entfernten Benderstraße finden Sie Metzgereien, Eisdielen, Friseure, Boutiquen, Schuhgeschäfte und vieles mehr. Durch eine Vielzahl von Restaurants kommt auch das leibliche Wohl in Gerresheim nicht zu kurz.

Aber Gerresheim bietet auch viele Möglichkeiten an Freizeitangeboten. Sie haben in unmittelbarer Nähe den Nachbarschaftspark sowie den Grafenberger Wald, der zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Schöne Ausflugsziele, wie der Wildpark oder die Rennbahn in Grafenberg sind durch den Grafenberger Wald erreichbar. Fußläufig von der Josef-Neuberger-Straße ist ein Sport- und Freizeitzentrum, dass ein umfangreiches Programm anbietet.

Die umliegenden Stadteile von Gerresheim können Sie durch die gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Busverbindungen 733, 730, 725, 724, sind ca. 300 m von der Josef-Neuberger-Straße entfernt.

Auch der Flughafen und die Autobahnen A3 und A46 sind von Gerresheim gut erreichbar.

Objekt

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des im Jahr 1980 gebauten Mehrfamilienhauses.

Alle Zimmer der Wohnung sind über die geräumige Diele aus erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Hier können Sie am Morgen bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen und am Abend den Tag gemütlich ausklingen lassen. Einer der Balkone ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, welches auch viel Platz für einen Essbereich bietet. Auf den anderen Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer aus. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Das innenliegende, moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. In der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenplatz (Duplex-Stellplatz).

Die Wohnung steht zum Selbstbezug zur Verfügung und bietet eine ideale Wohnsituation für Singles und Paare.

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Ausstattung

OBJEKTART:
Eigentumswohnung

LAGE:
4. Etage

AUFZUG:
nein

STATUS:
frei zum Selbstbezug

BAUJAHR DES GEBÄUDES:
1980

ETAGEN:
4
WOHNFLÄCHE:
68 m²

ANZAHL DER ZIMMER:
2
1 Wohn-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

HAUSGELD INSGESAMT:
€ 319,97 (zzgl. Rücklagen für Fenster bis 2024 in Höhe von € 53,46)

BALKON:
2 Balkone

KELLER:
ja

TIEFGARAGE:
Duplex-Stellplatz

HEIZUNG:
Gas

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, gültig bis 2028
Erdgas, E 136,0 kWh (m²*a)


KAUFPREIS:
€ 280.000,00

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.